Rustico/Casale in vendita Via Monte di Pietracuta 1, San Leo
260mq
9locali

Casale d’epoca ristrutturato con piscina panoramica e attività B&B avviata
In posizione riservata, silenziosa e con straordinaria vista aperta, proponiamo in vendita un affascinante casale del 1830 completamente ristrutturato nel 2001 con adeguamento strutturale antisismico e mantenuto in condizioni eccellenti.
La proprietà, indipendente e luminosa, si sviluppa su tre livelli con doppio ingresso e si presenta come una soluzione ideale sia come residenza privata di charme sia per proseguire l’attività di B&B già avviata con ottime recensioni.
Distribuzione interna
Piano strada: ingresso, caratteristica cantina utilizzata come salotto TV e lavanderia.
Piano terra lato giardino: elegante salone con cucina in muratura e camino, accesso a un portico chiuso con stufa a legna, una camera con bagno, studio e collegamento al piano superiore.
Piano superiore: due camere con bagno privato e accesso a sottotetto adibito a cabina armadio/mansarda.
Gli ambienti conservano il fascino autentico del casale toscano: facciate in pietra a vista, travi in legno con pianelle antiche, pavimenti in cotto e ceramica, infissi e persiane in legno con vetri doppi, porta blindata.
Spazi esterni
Il giardino, curato nei minimi dettagli e terrazzato, offre diverse zone relax immerse nel verde.
Fiore all’occhiello è la splendida piscina panoramica regolare con vista a 360° e idromassaggio, circondata da area solarium e completata da:
zona barbecue attrezzata
area “bar” con bagno di servizio
casetta ricovero attrezzi
ulteriori strutture in legno per un utilizzo funzionale degli spazi esterni
Dotazioni e impianti
La proprietà è completa di:
impianto aria condizionata
caldaia a condensazione e boiler a gas
stufa a legna e stufa a pellet
pozzo privato e impianto di irrigazione
fossa biologica/Imhoff
piscina privata e vasca idromassaggio
Plus della proprietà
Fabbricato d’epoca in ottimo stato
Villa unifamiliare indipendente su tre livelli con mansarda e dependance
Luminosità elevata e totale assenza di rumori
Vista aperta e panoramica
Attività ricettiva B&B già avviata con eccellenti recensioni
Una soluzione unica per chi desidera vivere in un contesto autentico, immerso nella natura, con charme storico e comfort moderni, oppure per chi cerca un investimento di pregio nel settore dell’ospitalità....
Aggiornato il 1 Maggio 2026Scrivi qui le tue note private sull'annuncio
Caratteristiche immobile
- Aria Condizionata:presente
- Stato al Rogito:libero
- Bagni:3
- Locali:9
- Metri quadri:260
- Condizioni:abitabile
- Anno di costruzione:1830
- Piscina:sì
- Totale piani:3
- Riscaldamento:autonomo
- Cantina:sì
- Giardino:privato